Недвижимость в ОАЭ. Райское удовольствие и выгодные вложения
Недвижимость Дубая всегда считалась одной из шикарных в мире. Грандиозные проекты, уникальные дизайнерские решения, беспрецедентные темпы строительства и… небывалая дороговизна. Но после мирового финансового кризиса рынок недвижимости Дубая пережил глубочайшее падение, и этот фактор является положительным с инвестиционной точки зрения. Именно сейчас здесь можно приобрести уникальные престижные проекты по доступным ценам. Сегодня инвестиционная привлекательность покупки недвижимости в Дубае – очевидна, а удовольствие иметь «второй дом» в одном из самых красивых городах мира – неоспоримо!
Могут ли иностранные граждане приобретать недвижимость в Дубае в полную собственность?
Да, но только в специально оговоренных территориях. Перечень таких фригольд-зон установлен Указом Правительства Дубая. К ним относится практически вся территория «нового Дубая», включая популярные районы Dubai Marina, The Palm Jumeirah, Emirates Living, Jumeirah Lakes Towers и другие.
Требуется ли регистрация недвижимости в Дубаи? Кто этим занимается, какие расходы несет в себе этот процесс?
Регистрацией прав на недвижимое имущество в Дубае занимается земельный департамент. Регистрация обязательна и проводится как по сданным объектам, так и по строящимся. При регистрации необходимо оплатить сбор в размере 2% от стоимости недвижимости и небольшой платеж за подготовку документов.
Какие налоги должен оплачивать собственник недвижимости в Дубае?
В ОАЭ отсутствуют налоги на имущество и доходы (например, при сдаче недвижимости в аренду). Однако владелец должен оплачивать расходы на обслуживание недвижимости, установленные управляющей компанией. Такие платежи, как правило, взимаются на год вперед и составляют примерно 20 – 80 долларов за кв. м. в год.
Как происходит процесс покупки?
Покупатель выбирает объект, затем подписывается договор купли-продажи (на этом этапе обычно покупатель вносит задаток - около 10% от суммы). Затем продавец оформляет разрешение на продажу – оно необходимо для регистрации сделки в земельном департаменте Дубая. После этого происходит регистрация и расчеты по сделке.
Может ли владелец недвижимости сдавать ее в аренду?
Согласно закону любой собственник недвижимости может сдавать ее сроком не менее, чем на 1 год. Если аренда осуществляется на меньший срок, то она требует наличия у собственника соответствующей лицензии. В этом случае можно обратиться в уже лицензированную компанию, которая от своего имени сдаст недвижимость в краткосрочную аренду.
На какой доход от аренды может рассчитывать собственник?
В Дубае сегодня показатель «чистого» дохода (за вычетом расходов на обслуживание) составляет 5-10% годовых в зависимости от типа объекта. Как правило, дорогая, эксклюзивная недвижимость дает меньшую отдачу, чем массовое жилье в доступных проектах.
Есть ли ограничения по стоимости аренды и нужна ли регистрация такого контракта?
Нет, прямых ограничений нет. Однако важно знать, что хозяин не вправе повышать аренду в первые 2 года с момента заключения сделки, а далее он должен руководствоваться индексом Управления по регулированию рынка недвижимости Дубая, отражающим средние арендные ставки на различные типы жилья в различных районах. В этом же управлении необходимо зарегистрировать арендный контракт. Это легко можно сделать в специальной программе через интернет, регистрация бесплатна, и ее может осуществить как арендодатель, так и арендатор.
Как осуществляется оплата аренды?
Аренду в ОАЭ принято оплачивать за год вперед, все расчеты, как правило, производятся банковскими чеками. Счет может быть открыт в любом банке ОАЭ, процедура занимает менее часа, а на счет необходимо положить около 5 000 дирхам. Вы также можете воспользоваться услугами агентства недвижимости, чтобы упростить для себя всю процедуру сдачи в аренду жилья. Согласно практике, арендодатель выплачивает агентству 5 % от суммы годового дохода.
Кто оплачивает расходы по эксплуатации и обслуживанию жилья?
Как правило, арендодатель оплачивает расходы на обслуживание, а арендатор несет расходы по эксплуатации (оплата коммунальных платежей, интернета, текущего ремонта и т. п.).
Можно ли при сделках с недвижимостью обойтись без агентов?
Как правило, это невыгодно и неудобно – ведь агент в совершенстве владеет информацией, на сбор которой вам потребуется много времени. Работа с агентством недвижимости – гарант чистоты сделки, ведь все агентства недвижимости Дубая имеют лицензию, они зарегистрированы в специальном реестре, сотрудники фирм обязаны пройти обучение и получить персональные агентские карты. Такие меры направлены на защиту прав и интересов клиентов.
Дополнительную информацию о недвижимости в Дубае вы можете получить у официальных представителей компании IMEX Real в Сочи по тел. 8 – 8622-25-56-13